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新聞動態

購買二手房時,要注意舊家具、家用電器等物品。

  8月31日,在柳州市杭銀路金山麗苑小區裝修二手房的一名55歲婦女因漏電被空調觸碰而摔倒死亡。

空調漏水的原因是什么我們怎樣才能避免事故這種情況下,空調的泄漏是由前房主造成的。在二手房交易中,很容易忽視舊家具、家用電器的移交。事故的法律責任是什么記者采訪了上述問題。

空調為什么漏電柳州一家大型家電商店的售后總監魏先生介紹說,泄漏的類型一般分為感應型和強電型。感應電是由空調壓縮機產生的電荷。低壓、小電流不易傷人。火線絕緣層布線不當、老化、開裂,以及老鼠咬穿電線,都會導致空調金屬外殼產生強電。杰克很棒。

空調器泄漏的簡單判斷方法是:接通電源后,將筆放在空調器的金屬外殼上,如筆是輕的,泄漏是輕微的;如果筆是強光,泄漏是嚴重的。專業判斷要求維修人員進行測量。用特殊儀器測量金屬套管的接地電阻。

為了避免因空調漏電而造成人員傷亡,應形成有效的接地或安裝漏電保護開關。如果金屬外殼有效接地,即使發生漏電,也不會對人造成傷害。在鄉村或城市,通常有兩根電線(火線和零線)連接到居民住宅,并且沒有第三根專用地線。這樣,即使空調有三個孔塞,也不能形成有效的接地。此外,一些次要的排塞、接地千斤頂。S往往處于空缺狀態,不能形成有效的接地。

另外,若在空調中安裝漏電保護開關,也能有效避免漏電事故,一旦電流異常,漏電保護開關將自動跳閘斷電,形成保護。

魏先生說,空調器的保修期通常為3至6年。一旦保修期過去了,用戶需要請專業的維修人員來檢測空調設備的泄漏,以避免事故。

在二手房交易中,容易忽視舊物如家具、家電等物品的移交,從而產生糾紛。

記者了解到,在柳州市二手房市場中,一些標準化的房地產中介機構在合同條款中經常有其他條款,習慣于約定舊物移交等內容。而一些不規范的房地產合同,則沒有類似的條款。

在許多情況下,前房東口頭承諾贈送舊家具、家用電器,但最終并沒有真正履行,雙方的糾紛時有發生。

如果發生安全事故,我們應該如何劃分法律責任廣西中衛律師事務所的律師魏秋建首先介紹了舊物是否計入房價,如果合同規定舊物計入房價,則原房主相當于將舊物作為商品出售給購房者。在此情況下,前房主如果聲明舊物有瑕疵,可以免除責任;如果不作聲明,如果有問題,前房主要負責。

如果舊物不包括在房價內,前房東通過口頭承諾將舊物交給買方。在這種情況下,前房東知道舊物有問題,但不告訴買方承擔一定的責任;如果房東不知道,沒有法律責任。

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